Hong Kong Barosu (HKBA), kat malikleri toplantılarında bir kişinin elinde bulundurabileceği vekalet sayısına üst sınır getirilmesini ve elektronik oylama sisteminin devreye alınmasını önerdi. Baro, bu adımların büyük ölçekli bakım ihalelerinde şeffaflığı artırarak suiistimalleri caydırabileceğini belirtti. Öneri, kentte son dönemde patlak veren ve milyarlarca Hong Kong dolarını bulan bakım skandallarının ardından geldi. Baro ayrıca vekil olabilecek kişilere ilişkin bir kısıtlama getirilmemesi gerektiğini, asıl sorunun vekalet sayısının sınırlandırılması olduğunu vurguladı.
Gelişmenin arka planı
Hong Kong'ta özellikle eski ve büyük ölçekli konut sitelerinde yapılan bakım ihaleleri, uzun süredir yolsuzluk ve fahiş fiyat iddialarıyla gündemde. Bazı durumlarda, toplantılarda çok sayıda vekalet toplayan kişilerin ihaleleri kendi çıkarları doğrultusunda yönlendirdiği öne sürülüyor. Baro, mevcut düzenlemelerin bu tür suiistimallere açık olduğunu ve vekalet sayısına getirilecek bir sınırın, karar alma süreçlerinde dengeleri değiştirebileceğini ifade ediyor.
Baro'nun önerisi, kat malikleri toplantılarında şeffaflığın artırılması ve elektronik oylama gibi teknolojik çözümlerin devreye alınmasıyla birlikte değerlendirildiğinde daha etkili olabilir. Elektronik oylama, oy kullanımının izlenebilirliğini artırarak manipülasyonu zorlaştırabilir. HKBA, bu tür önlemlerin yalnızca suiistimali caydırmakla kalmayıp aynı zamanda kat maliklerinin karar süreçlerine daha fazla katılımını teşvik edeceğini savunuyor.
Önerinin yasalaşması için öncelikle ilgili mevzuatta değişiklik yapılması gerekiyor. Baro, hükümete ve yasama organına çağrıda bulunarak bir an önce harekete geçilmesini istedi. Ancak henüz resmi bir yasa teklifi hazırlanmadı ve kamuoyunda konuya ilişkin tartışmalar sürüyor. Bazı kesimler, vekalet sınırının küçük maliklerin sesini kısabileceği endişesini dile getirirken, Baro bu tür endişelerin yersiz olduğunu, aksine daha adil bir temsil sağlanacağını belirtiyor.
Bölgesel ve küresel boyut
Hong Kong, Asya'nın en büyük finans merkezlerinden biri olarak, kurumsal yönetişim ve şeffaflık standartlarıyla da öne çıkıyor. Ancak son yıllarda artan yolsuzluk vakaları, kentin uluslararası itibarına gölge düşürebilecek nitelikte. Bakım ihalelerindeki suiistimaller, yalnızca mülk sahiplerini değil, aynı zamanda inşaat ve emlak sektöründeki yatırımcıları da etkiliyor. Bu nedenle atılacak adımlar, yalnızca yerel düzeyde değil, bölgesel yatırım iklimi açısından da yakından izleniyor.
Benzer sorunlar, Singapur ve Tayvan gibi diğer Asya ekonomilerinde de zaman zaman gündeme geliyor. Ancak Hong Kong'un özgün yapısı, hem Çin anakarası hem de Batı ile olan bağlantıları nedeniyle ayrı bir önem taşıyor. Baro'nun önerisi, kentteki hukuk devleti ve yönetişim kalitesine ilişkin uluslararası algıyı güçlendirebilir. Ayrıca, elektronik oylama gibi dijital çözümlerin yaygınlaşması, Asya-Pasifik bölgesinde akıllı şehir uygulamaları kapsamında da değerlendirilebilir.
Küresel ölçekte bakıldığında, birçok ülkede apartman ve site yönetimlerinde benzer sorunlar yaşanıyor. Dünya Bankası ve Uluslararası Şeffaflık Örgütü gibi kuruluşlar, yerel yönetimlerde şeffaflığın artırılması için vekalet düzenlemeleri ve dijital oylama gibi araçları öneriyor. Hong Kong Barosu'nun girişimi, bu küresel eğilimle uyumlu bir adım olarak görülebilir. Kentin uluslararası finans merkezi kimliğini koruması açısından da bu tür reformlar önem taşıyor.
Türkiye Açısından Değerlendirme
Hong Kong'daki bu gelişme, doğrudan Türkiye'yi ilgilendirmese de, benzer sorunların Türkiye'de de yaşanabileceğini gözler önüne seriyor. Türkiye'de özellikle büyük şehirlerdeki site ve apartman yönetimlerinde bakım ihaleleri zaman zaman tartışmalara yol açıyor. Vekalet sayısının sınırlandırılması ve elektronik oylama gibi önlemler, Türkiye'deki kat mülkiyeti kanunu kapsamında da değerlendirilebilir. Ayrıca, Hong Kong'un uluslararası finans merkezi olarak şeffaflık standartlarını güçlendirmesi, Türk iş dünyası ve yatırımcılar için de uzun vadede olumlu bir sinyal olarak yorumlanabilir.
