İtalya, yüksek yaşam kalitesi ve dokuz yıl önce yürürlüğe giren düz vergi sistemi sayesinde zengin mülk yatırımcıları için bir cazibe merkezi haline geldi. Emlak danışmanlarına göre, son dönemde anakara Çin ve Hong Kong'dan gelen alıcılarda da ilgi artıyor. Roma'nın 2015'te başlattığı ve yıllık 100 bin euro sabit vergi ödeyen yüksek gelirli bireylere İtalya'da ikamet etme imkânı tanıyan düzenleme, ülkeye önemli bir sermaye akışı sağladı.
Düz Vergi Rejimi ve Çinli Yatırımcı İlgisi
İtalya'da düz vergi uygulaması, ilk olarak 2015 yılında yürürlüğe girdi ve 2017'de yurt dışından gelen yeni sakinler için kapsamı genişletildi. Sistem, yılda 100 bin euro sabit vergi ödemeyi kabul eden yüksek net değere sahip bireylere, dünya çapındaki gelirleri için İtalyan vergi makamlarına ek beyanda bulunma zorunluluğu getirmiyor. Bu uygulama, özellikle zengin Çinli ve Hong Konglu yatırımcılar için cazip bir seçenek oluşturuyor.
Uluslararası emlak danışmanlık şirketleri, son iki yılda Çin anakarasından ve Hong Kong'dan İtalya'ya yönelik mülk talebinin yüzde 30 ila 40 oranında arttığını tahmin ediyor. Milano, Roma, Floransa ve Como Gölü çevresi, bu alıcıların en çok ilgi gösterdiği bölgeler arasında. Özellikle lüks konut segmentinde, tarihi villalar ve şehir merkezlerindeki prestijli daireler öne çıkıyor.
Çinli alıcıların İtalya'yı tercih etmesinde birkaç faktör etkili: İtalya'nın zengin kültürel mirası, güçlü moda ve tasarım endüstrisi, Akdeniz mutfağı ve görece istikrarlı siyasi ortam. Ayrıca, İtalya'nın altın vize programı da yatırımcılara oturma izni sağlıyor. Ancak asıl itici güç, vergi avantajı. Fransa ve Portekiz gibi rakip ülkelerin sunduğu benzer programlara kıyasla İtalya'nın düz vergi oranı daha öngörülebilir bulunuyor.
Bölgesel ve Küresel Boyut
İtalya'nın bu stratejisi, küresel ölçekte artan vergi rekabetinin bir parçası. Birçok Avrupa ülkesi, servet sahiplerini çekmek için özel vergi rejimleri uyguluyor. Portekiz'in altın vize programı ve Yunanistan'ın düz vergi uygulaması benzer örnekler. Ancak İtalya, sunduğu yaşam tarzı ve kültürel çekicilikle bu rekabette ayrışıyor.
Çinli yatırımcıların Avrupa'daki gayrimenkul yatırımları, son yıllarda çeşitlenerek artıyor. Daha önce Londra, New York ve Sydney gibi şehirlere yönelen ilgi, şimdi İtalya, İspanya ve Portekiz gibi Güney Avrupa ülkelerine kayıyor. Bu eğilim, Çin'deki ekonomik yavaşlama ve sermaye kontrollerine rağmen, zengin bireylerin servetlerini yurt dışında değerlendirme arayışının bir yansıması.
İtalya'nın düz vergi rejimi, ülkeye önemli miktarda doğrudan yabancı yatırım çekiyor. 2024 itibarıyla bu kapsamda İtalya'ya taşınan yaklaşık 2 bin 500 yüksek gelirli bireyin yıllık toplam vergi katkısının 250 milyon euroyu aştığı tahmin ediliyor. Bu kaynak, yerel ekonomilere ve lüks konut piyasasına can suyu oluyor.
Türkiye Açısından Değerlendirme
İtalya'nın Çinli zenginleri düz vergiyle çekme stratejisi, Türkiye için dolaylı da olsa önemli dersler içeriyor. Türkiye, benzer bir vergi teşvikiyle yabancı sermaye çekmeyi düşünebilir; ancak mevcut ekonomik koşullar ve vergi sistemindeki belirsizlikler bunu zorlaştırıyor. Öte yandan, Çinli yatırımcıların Avrupa'ya yönelmesi, Türkiye'nin gayrimenkul sektörü için potansiyel bir fırsat. Türkiye, coğrafi konumu ve görece düşük fiyatlarıyla Çinli alıcılar için alternatif olabilir; fakat siyasi istikrar ve hukuki güvence konularında İtalya'nın gerisinde kalıyor. Bu gelişme, Türkiye'nin uluslararası yatırım çekme politikalarını gözden geçirmesi gerektiğini gösteriyor.
