Çin'in en büyük konut geliştiricilerinden China Vanke Co., 2025 yılının ilk yarısında zararının 2,2 milyar dolara (yaklaşık 75 milyar TL) kadar çıkabileceğini duyurdu. Şirket, zararın temel nedenleri olarak emlak projelerindeki düşük brüt kar marjlarını ve varlık değer düşüklüğü giderlerini gösterdi. Shenzhen merkezli şirketin bu açıklaması, Çin emlak sektöründeki krizin henüz sona ermediğinin bir işareti olarak yorumlanıyor.
Gelişmenin arka planı
China Vanke, geçen yılın ilk yarısında 1,5 milyar dolar zarar açıklamıştı. Yeni tahmin, zararın yıllık bazda yaklaşık yüzde 47 oranında artacağını gösteriyor. Şirket, brüt kar marjlarındaki düşüşün yanı sıra, bazı projelerdeki varlık değer düşüklüklerinin de zararı artırdığını belirtti.
Vanke'nin finansal sıkıntıları, Çin ekonomisini tehdit eden emlak sektörü krizinin bir parçası. Evergrande ve Country Garden gibi büyük oyuncuların temerrüde düşmesinin ardından Vanke de zor günler geçiriyor. Şirket, borçlarını yapılandırmak ve nakit akışını iyileştirmek için varlık satışı ve proje yeniden yapılandırması gibi önlemler alıyor.
Bölgesel ve küresel boyut
Vanke'nin zararı, Çin emlak sektöründeki krizin derinleştiğini gösteriyor. Sektör, hükümetin düzenlemeleri ve talep daralması nedeniyle 2021'den bu yana daralıyor. Bu durum, Çin ekonomisinin büyümesini yavaşlatırken, küresel emtia ve finans piyasalarını da etkiliyor. Özellikle çelik, çimento gibi inşaat malzemelerine olan talep azalıyor.
Kriz, Çin bankalarının bilançolarını da olumsuz etkiliyor. Emlak kredilerindeki geri ödeme sorunları, finansal istikrar riskini artırıyor. Uluslararası kredi derecelendirme kuruluşları, Çin emlak sektöründeki belirsizliklerin devam edeceğini öngörüyor.
Türkiye Açısından Değerlendirme
Çin emlak sektöründeki kriz, Türkiye ekonomisini doğrudan etkilemese de küresel talep daralması yoluyla dolaylı etkiler yaratabilir. Çin'deki inşaat faaliyetlerinin yavaşlaması, Türkiye'nin ihraç ettiği emtia ve ara mallarına olan talebi azaltabilir. Ayrıca, küresel piyasalardaki dalgalanma, Türkiye gibi gelişmekte olan ülkelerin finansman koşullarını zorlaştırabilir. Türkiye'nin emlak sektörü ise kendi dinamikleriyle hareket etmekle birlikte, Çin'deki krizin benzer bir senaryoya dönüşmemesi için dikkatli olunması gerekiyor.
