Malezya'nın Johor eyaletindeki Forest City, sessiz bir ticari bölgede yer alan işaretlenmemiş bir dükkânın kapısının arkasında, dört müşteri tabletlerde slot tarzı oyunlar oynayarak oturuyordu. Kapıda sert görünümlü bir adam nöbet tutuyor, gözleri etrafı tarıyordu. Müşteriler minimum bahislerle kumar oynayabiliyordu. Bu sahne, Malezya'nın en iddialı gayrimenkul projelerinden biri olan Forest City'nin karşı karşıya olduğu zorlukların yalnızca bir yönünü gözler önüne seriyor: bölgede yaygınlaşan yasa dışı kumar, dolandırıcılık ve suç faaliyetleri.
Forest City'nin Yükselişi ve Düşüşü
Forest City, Malezya'nın güneyindeki Johor Boğazı kıyısında, Singapur'a yakın bir konumda, Çinli geliştirici Country Garden tarafından inşa edilen devasa bir karma kullanımlı proje olarak planlandı. Proje, 700.000 kişiyi barındıracak konutlar, ofisler, alışveriş merkezleri ve eğlence tesisleri içerecek şekilde tasarlandı. Ancak 2018'de Malezya Başbakanı Mahathir Muhammed, projeyi "yabancılara satılamaz" ilan ederek ve Çinli yatırımcılara vize kısıtlamaları getirerek projeye darbe vurdu. Bu açıklamalar, projenin itibarını zedeledi ve satışları durma noktasına getirdi.
Zamanla, Forest City'nin bir kısmı hayalet şehre dönüştü. Birçok daire boş kaldı, ticari alanlar atıl durumda. Projenin yeniden canlandırılması için Malezya hükümeti ve geliştirici çeşitli adımlar attı. 2023'te Malezya hükümeti, Forest City'yi özel bir finans bölgesi ilan ederek vergi teşvikleri ve düzenleyici kolaylıklar sağladı. Ancak bu çabalar, bölgede kökleşen yasa dışı faaliyetler nedeniyle sekteye uğruyor.
Dolandırıcılık ve Suçun Gölgesinde
Forest City'de son dönemde artan dolandırıcılık olayları, projenin geleceğini tehdit ediyor. Yetkililer, bölgede yasa dışı kumarhaneler, çevrimiçi dolandırıcılık merkezleri ve sahte yatırım planları gibi faaliyetlerin arttığını belirtiyor. Özellikle, işaretlenmemiş dükkânlarda tabletler üzerinden oynatılan slot oyunları, yasa dışı kumarın yüzeydeki görünen kısmı. Bu tür mekânlar, genellikle arka planda daha büyük suç örgütleri tarafından işletiliyor.
Malezya polisi, son aylarda Forest City ve çevresinde çok sayıda dolandırıcılık çetesine yönelik operasyon düzenledi. Bu çetelerin, özellikle Çinli ve diğer yabancı uyruklu kişileri hedef aldığı, onları sahte iş teklifleriyle kandırıp dolandırdığı tespit edildi. Ayrıca, bölgede fuhuş ve insan kaçakçılığı gibi suçların da arttığı bildiriliyor. Bu durum, Forest City'nin imajını daha da zedeliyor ve potansiyel yatırımcıları caydırıyor.
Yerel halk ve işletme sahipleri, yetkililerin bölgede güvenliği sağlamakta yetersiz kaldığını dile getiriyor. Bir dükkân sahibi, "Polis sık sık baskın yapıyor ama bu faaliyetler bitmiyor. Forest City'nin adı kötüye çıktı" diyor. Geliştirici Country Garden ise suç iddialarını reddediyor ve bölgenin güvenli olduğunu savunuyor. Ancak artan olaylar, bu iddiaları çürütüyor.
Yeniden Doğuş Çabaları ve Zorluklar
Malezya hükümeti, Forest City'yi yeniden canlandırmak için kapsamlı bir plan üzerinde çalışıyor. Bu plan kapsamında, bölgeye uluslararası finans kurumlarının çekilmesi, turizm tesislerinin geliştirilmesi ve yüksek teknoloji şirketlerinin yerleştirilmesi hedefleniyor. Ayrıca, Singapur ile iş birliği yapılarak sınır geçişlerinin kolaylaştırılması ve ulaşım altyapısının iyileştirilmesi planlanıyor. Ancak, bu hedeflere ulaşmak için öncelikle güvenlik sorunlarının çözülmesi gerekiyor.
Uzmanlar, Forest City'nin yeniden doğuşunun zor olduğunu, çünkü projenin başından beri yanlış planlandığını belirtiyor. Aşırı arz, yetersiz talep ve Çinli yatırımcılara bağımlılık, projenin temel sorunları. Ayrıca, bölgedeki yasa dışı faaliyetler, yatırımcı güvenini sarsıyor. Bir gayrimenkul analisti, "Forest City'nin itibarını düzeltmek için önce suçla mücadele edilmeli, sonra altyapı ve teşviklerle cazip hale getirilmeli" diyor.
Bölgesel ve Küresel Boyut
Forest City, yalnızca Malezya için değil, bölge için de önemli bir proje. Proje, Malezya'nın Singapur ile ekonomik entegrasyonunu güçlendirmeyi amaçlıyor. Ancak, artan suç oranları, iki ülke arasındaki iş birliğini de olumsuz etkiliyor. Singapur, kendi sınırlarına yakın bir bölgede artan suç faaliyetlerinden endişe duyuyor. Ayrıca, Forest City'deki dolandırıcılık olayları, bölgesel düzeyde bir güvenlik sorunu haline gelmiş durumda. Çin, Malezya ve Singapur arasında suçla mücadele iş birliği artırılmalı.
Küresel ölçekte ise Forest City, Çin'in Kuşak ve Yol Girişimi kapsamındaki yatırımlarının bir örneği. Projenin başarısızlığı, benzer projeler için de uyarı niteliğinde. Ayrıca, bölgedeki yasa dışı kumar ve dolandırıcılık, uluslararası organize suç örgütlerinin Asya'daki etkinliğini gösteriyor. Bu durum, küresel güvenlik güçlerinin ortak hareket etmesini gerektiriyor.
Türkiye Açısından Değerlendirme
Malezya'daki Forest City projesi, Türkiye'yi doğrudan ilgilendirmese de, bölgesel istikrar ve yatırım ortamı açısından dolaylı etkileri olabilir. Türkiye, son yıllarda Asya-Pasifik bölgesiyle ekonomik ilişkilerini güçlendirmeye çalışıyor. Malezya, Türkiye'nin bölgedeki önemli ortaklarından biri. Forest City'deki suç ve dolandırıcılık olayları, bölgedeki yatırım güvenliğini sarsarak Türk yatırımcıların da temkinli olmasına yol açabilir. Ayrıca, uluslararası organize suçun artması, küresel güvenlik için tehdit oluşturuyor; Türkiye'nin de bu tür suçlarla mücadelede iş birliği yapması gerekiyor. Projenin yeniden canlandırılması, bölgede istikrarı artırabilir ve Türkiye'nin Asya açılımına katkı sağlayabilir.
