İngiltere'de konut piyasası haziran ayında da beklenen canlanmayı gösteremedi. Nationwide Building Society verilerine göre, ortalama konut fiyatı mayısta olduğu gibi haziranda da 277 bin 484 sterlin seviyesinde kaldı. Aylık bazda sıfır büyüme kaydeden piyasa, üst üste ikinci aydır yatay seyrediyor. Emlakçılar, faiz oranlarındaki belirsizlik ve hanelerin artan yaşam maliyeti nedeniyle yaz aylarında talebin zayıf kalacağı uyarısında bulunuyor. Bu gelişme, İngiltere Merkez Bankası'nın (BoE) faiz indirimine gitmesi halinde piyasada bir hareketlenme olabileceği beklentisini güçlendiriyor.
Piyasada Durgunluk Sinyalleri
Nationwide Başekonomisti Robert Gardner, konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 1,5 arttığını ancak bu artışın enflasyonun oldukça altında kaldığını belirtti. Gardner, "Piyasada bir denge arayışı sürüyor. Alıcılar yüksek faizler ve belirsiz ekonomik görünüm nedeniyle temkinli davranırken, satıcılar da fiyatları düşürmekte isteksiz" dedi. Öte yandan, inşaat şirketlerinin hisseleri de düşüş yaşadı. FTSE 250'de işlem gören en büyük ev inşaatçılarından Barratt Developments, Persimmon ve Taylor Wimpey'in hisseleri, piyasa açılışında yüzde 1 ila 2 arasında değer kaybetti.
Emlak danışmanlık şirketi Savills'in araştırmasına göre, konut piyasasındaki durgunluk yalnızca fiyatlarla sınırlı değil. İşlem hacimleri de geçen yıla göre düşüş gösteriyor. Haziran ayında gerçekleşen konut satışları, 2025'in aynı dönemine kıyasla yüzde 8 azaldı. Uzmanlar, faiz oranlarının mevcut seviyelerde kalması durumunda yılın ikinci yarısında da benzer bir tablonun görülebileceğini ifade ediyor.
Faiz Politikası ve Beklentiler
İngiltere Merkez Bankası'nın politika faizini yüzde 5,25'te sabit tutması, ipotek maliyetlerini yüksek seviyelerde tutuyor. Ortalama iki yıllık sabit faizli ipotek oranı yüzde 5,8 civarında seyrediyor. Finans piyasaları, BoE'nin ağustos toplantısında faiz indirimine gitme ihtimalini yüzde 45 olarak fiyatlıyor. Ancak hizmet enflasyonunun hâlâ yüksek olması, merkez bankasının elini kolunu bağlıyor. Ekonomistler, faiz indirimi olsa bile konut piyasasında toparlanmanın zaman alacağını belirtiyor. Özellikle Londra ve Güneydoğu İngiltere'de fiyatların yüksek olması, ilk kez ev sahibi olacakları piyasadan uzak tutuyor.
Türkiye Açısından Değerlendirme
İngiltere konut piyasasındaki durgunluk, Türkiye için doğrudan bir etki yaratmasa da, küresel faiz politikalarının seyrine dair önemli ipuçları sunuyor. İngiltere Merkez Bankası'nın faiz indirimine gitmesi, gelişmiş ülkelerde parasal genişleme sinyali olarak algılanabilir. Bu durum, gelişmekte olan ülkelere sermaye akışını artırabilir ve Türkiye gibi ülkelerin dış finansman koşullarını iyileştirebilir. Ayrıca, küresel konut piyasasındaki yavaşlama, emtia fiyatları üzerinde baskı yaratarak Türkiye'nin ithalat maliyetlerini dolaylı yoldan etkileyebilir. Ancak bu etkilerin sınırlı olması bekleniyor.
