ABD'nin Connecticut eyaletinde, bir açık artırmayla 'olduğu gibi' satın alınan bir evde, üç kişiye ait iskelet kalıntıları bulundu. Burlington kasabasındaki evi satın alan kişi, tadilat sırasında kalıntılarla karşılaştı. Olay, yerel polis ve adli tıp ekiplerini harekete geçirirken, alıcının avukatı mahkemeden, 2025 yılında yapılması planlanan ipotek satışının bu keşif nedeniyle geçersiz sayılması halinde, müvekkilinin yatırdığı 82 bin dolarlık depozitonun iade edilmesini talep etti.
Gelişmenin arka planı
Connecticut'ın Burlington kentinde bulunan ve ipotek nedeniyle banka tarafından haczedilen ev, geçtiğimiz aylarda açık artırmayla satışa çıkarıldı. Evi 'as-is' (olduğu gibi) ibaresiyle satın alan yeni malik, tadilat çalışmaları sırasında bodrum katında ve bahçede insan iskeletleri buldu. Yerel polis departmanı, kalıntıların üç farklı kişiye ait olduğunu doğruladı. Olay yerinde yapılan incelemelerde, kalıntıların en az birkaç yıldır orada olduğu tahmin ediliyor. Adli tıp uzmanları, ölüm nedenlerini ve kimlikleri belirlemek için DNA testi ve karbon tarihleme yöntemleri kullanıyor.
Evi satın alan kişinin avukatı, mahkemeye yaptığı başvuruda, 'müvekkilinin yaşadığı travma ve maddi kayıpların telafisi' gerektiğini savundu. Avukata göre, keşif sonrası evin değeri önemli ölçüde düştü ve müvekkil, bu evde yaşamaya devam edemeyeceğini belirtti. Öte yandan, banka yetkilileri henüz konuyla ilgili resmi bir açıklama yapmadı. Yerel halk arasında ise olay büyük yankı uyandırdı; bazı komşular, evin geçmişinde benzer bir olay duymadıklarını ancak bölgede zaman zaman terk edilmiş mülklerin bulunduğunu ifade etti.
Bölgesel ve küresel boyut
Connecticut'taki bu vak'a, ABD'de hacizli ev satışlarının beraberinde getirdiği riskleri bir kez daha gündeme getirdi. ABD'de her yıl binlerce ev, ipotek borcu nedeniyle açık artırmayla satılıyor. Alıcılar genellikle gayrimenkulün fiziksel durumunu denetleme şansına sahip olmadan 'olduğu gibi' ibaresiyle mülkü satın alıyor. Bu tür satışlar, özellikle terk edilmiş veya uzun süre boş kalmış evlerde gizli tehlikeler barındırabiliyor. Uzmanlar, benzer durumların önüne geçmek için alıcıların kapsamlı bir ön inceleme yapması gerektiğini vurguluyor. Olay, aynı zamanda ABD'deki adli tıp ve kolluk kuvvetlerinin eski vakaları çözmede karşılaştığı zorlukları da gözler önüne seriyor.
Küresel ölçekte, hacizli mülk satışları birçok ülkede benzer tartışmaları beraberinde getiriyor. Özellikle emlak piyasasının hareketli olduğu dönemlerde, bu tür satışlar artabiliyor. Türkiye'de de son yıllarda bankaların elinde bulunan gayrimenkullerin satışı sıkça gündeme geliyor. Ancak, Türkiye'deki mevzuat, bu tür satışlarda alıcıya geniş denetim hakkı tanıyor. ABD'deki bu vaka, 'olduğu gibi' satış modelinin potansiyel risklerini hatırlatması açısından önem taşıyor. Ayrıca, keşfedilen iskelet kalıntılarının bir cinayet veya tarihi bir mezar olup olmadığı henüz bilinmiyor; yetkililer soruşturmayı sürdürüyor.
Türkiye Açısından Değerlendirme
Connecticut'ta yaşanan bu olay, Türkiye'deki emlak piyasasında da benzer risklerin bulunabileceğini hatırlatmaktadır. Türkiye'de özellikle banka satışları ve icra yoluyla el değiştiren gayrimenkullerde, alıcıların detaylı inceleme yapması büyük önem taşımaktadır. Her ne kadar Türk mevzuatı alıcıyı kısmen koruyor olsa da, ABD'deki 'olduğu gibi' satış modeline benzer uygulamaların olabileceği düşünülmektedir. Bu vaka, Türkiye'deki tüketici derneklerine ve ilgili bakanlıklara, gayrimenkul satışlarında şeffaflığın artırılması ve alıcıların bilgilendirilmesi konusunda bir uyarı niteliğindedir. Küresel emlak piyasalarında yaşanan bu tür olayların, ülkemizdeki uygulamalara da ışık tutması muhtemeldir.
