Realtor.com'un Mayıs ayına ilişkin en sıcak konut piyasaları sıralamasında Hartford, Connecticut birinci sırada yer aldı. Listede Kuzeydoğu ve Ortabatı bölgelerindeki metropoller ağırlıkta. Sıralama, konut talebinin yüksek, arzın düşük olduğu ve evlerin hızla satıldığı piyasaları belirliyor.
Gelişmenin arka planı
Realtor.com'un her ay yayımladığı Sıcak Konut Piyasaları Endeksi, büyük metropol bölgelerindeki konut talebini ve piyasa hızını ölçüyor. Mayıs 2025 listesinde Hartford, 100 üzerinden 99,5 puanla zirvede. Onu Manchester, New Hampshire (99,4) ve Rochester, New York (99,3) takip ediyor. İlk 20'de ağırlıklı olarak Kuzeydoğu ve Ortabatı şehirleri bulunuyor. Güney ve Batı bölgelerinden ise yalnızca Nashville (4.) ve Columbus, Ohio (5.) ilk beşe girebildi.
Liste, evlerin piyasada kalma süresi, satış fiyatlarındaki artış ve talep yoğunluğu gibi faktörlere dayanıyor. Hartford'da evlerin medyan satış fiyatı Nisan ayında 359.000 dolar olarak kaydedildi. Ülke genelinde ise ev fiyatları Haziran ayında rekor kırarak medyan 425.000 dolara ulaştı.
Bölgesel veya küresel boyut
Bu trend, pandemi sonrası uzaktan çalışma imkanlarının yaygınlaşmasıyla birlikte insanların daha uygun fiyatlı ve daha geniş yaşam alanı sunan bölgelere yönelmesinin bir sonucu olarak görülüyor. Kuzeydoğu şehirleri, nispeten daha düşük faiz oranlarına duyarlı alıcılar için cazip hale gelirken, Ortabatı şehirleri de düşük yaşam maliyeti ve iş fırsatlarıyla dikkat çekiyor. Ancak bu durum, bölgesel eşitsizlikleri de beraberinde getiriyor; bazı şehirlerde konut fiyatları hızla yükselirken, diğerlerinde arz fazlası nedeniyle durgunluk yaşanabiliyor.
Türkiye Açısından Değerlendirme
Türkiye'de konut piyasası yüksek enflasyon ve faiz oranları nedeniyle farklı bir dinamik izliyor. ABD'deki bu trend, Türk inşaat ve emlak sektörü için doğrudan bir çıkarım sunmasa da, küresel konut piyasalarındaki bölgeselleşme eğilimine işaret ediyor. Türkiye'de de büyükşehirlerden küçük şehirlere veya kırsala doğru bir talep kayması gözlemleniyor. Ayrıca, ABD'de faiz indirimi beklentilerinin konut talebini canlandırması, Türk yatırımcılar açısından küresel portföy çeşitlendirmesi stratejilerini etkileyebilir. Türk ekonomisi için konut sektörünün canlanması, iç talebi destekleyici bir unsur olarak izlenmeli.
