Lloyds Banking Group'un yayımladığı verilere göre, İngiltere'de ortalama konut fiyatı Haziran 2026'da 299.330 sterlin olarak kaydedildi. Bu, bir önceki aya kıyasla yüzde 0,2'lik bir artış anlamına geliyor ve İran'la savaşın başlamasından bu yana ilk kez fiyatların yükseldiğini gösteriyor. Artış, ekonomik belirsizliklere ve jeopolitik gerilimlere rağmen konut piyasasında bir toparlanma sinyali olarak yorumlanıyor. Ancak uzmanlar, bu artışın kalıcı olup olmayacağı konusunda temkinli.
Artan faiz oranları ve enflasyon baskısı
İngiltere Merkez Bankası'nın (BoE) faiz oranlarını yüzde 5,25'e yükseltmesi ve enflasyonun hala hedefin üzerinde seyretmesi, konut piyasasını olumsuz etkilemişti. İran'la yaşanan askeri çatışma, enerji fiyatlarında dalgalanmalara yol açarak enflasyonist baskıları artırmıştı. Buna rağmen, konut fiyatlarındaki bu küçük artış, piyasanın dip yapmış olabileceğine işaret ediyor.
Lloyds'un raporuna göre, konut kredisi başvurularında da hafif bir artış görülüyor. Özellikle Londra ve Güneydoğu bölgelerinde talebin nispeten canlı olduğu belirtiliyor. Ancak konut kredisi faiz oranlarının hala yüksek olması, alıcıların bütçelerini zorlamaya devam ediyor.
Küresel ekonomik bağlam ve jeopolitik riskler
İran savaşının küresel ekonomik etkileri sürerken, İngiltere konut piyasasındaki bu artış dikkat çekiyor. Petrol fiyatlarındaki yükseliş ve tedarik zinciri aksaklıkları, birçok ülkede enflasyonu körüklerken, İngiltere'nin bu zorlu koşullara rağmen konut fiyatlarında artış kaydetmesi, piyasanın dayanıklılığını gösteriyor. Ancak analistler, jeopolitik risklerin devam etmesi ve faiz indirimlerinin gecikmesi halinde toparlanmanın kırılgan olabileceği uyarısında bulunuyor.
Öte yandan, İngiltere'deki bu gelişme, diğer gelişmiş ekonomilerde de konut piyasalarının benzer bir trend izleyip izlemeyeceği sorusunu gündeme getiriyor. ABD ve Avrupa'da da konut fiyatlarındaki düşüşün yavaşladığına dair işaretler var.
Türkiye Açısından Değerlendirme
İngiltere konut piyasasındaki bu toparlanma, küresel ekonomik koşulların iyileşme sinyali vermesi açısından Türkiye için dolaylı bir olumlu gösterge olabilir. Ancak Türkiye'nin kendi yüksek enflasyonu ve faiz oranları, konut piyasasında benzer bir trendi zorlaştırıyor. İngiltere'deki gelişmeler, küresel sermaye akışlarının yönünü etkileyebilir; Türkiye gibi gelişmekte olan ülkeler için dış finansmana erişim koşulları üzerinde belirleyici olabilir.
