Mike Ashley’in sahibi olduğu Frasers Group Plc, Birleşik Krallık’ın en büyük alışveriş merkezlerinden biri olan Gateshead’deki Metrocentre için yaklaşık 500 milyon sterlin (667 milyon dolar) değerinde bir satın alma teklifi üzerinde çalışıyor. Sky News’in haberine göre, perakende devi bu hamleyle hem fiziksel mağazacılıkta iddiasını artırmayı hem de portföyüne stratejik bir varlık katmayı hedefliyor.
Anlaşmanın arka planı ve taraflar
Frasers Group, Sports Direct, House of Fraser, Flannels gibi tanınmış markaları bünyesinde barındırıyor. Şirket, son yıllarda alışveriş merkezlerine olan ilgisini artırmış durumda. Metrocentre ise 1986 yılında açılan ve yılda 20 milyondan fazla ziyaretçi ağırlayan dev bir alışveriş kompleksi. İçerisinde 300’den fazla mağaza, restoran ve eğlence alanı bulunuyor.
Mevcut durumda Metrocentre’ın sahibi, özel sermaye şirketi intu Properties’in (eski adıyla Capital Shopping Centres) iflas sürecinin ardından yönetime el koyan fonlar. Kaynaklar, Frasers’ın teklifinin ciddiye alındığını ancak henüz kesinleşmediğini belirtiyor. Anlaşmanın önümüzdeki haftalarda sonuçlanması bekleniyor.
Bu satın alma, İngiltere perakende sektöründe pandemi sonrası dönüşümün bir parçası olarak görülüyor. Çevrimiçi alışverişin yükselişine rağmen fiziksel mağazaların önemini koruduğu, hatta deneyimsel alışveriş merkezlerinin daha değerli hale geldiği bir dönemde Metrocentre gibi varlıklar stratejik önem taşıyor.
Küresel perakende ve yatırım boyutu
Dünya genelinde perakende gayrimenkul yatırımları 2024’ün ilk çeyreğinde artış gösterdi. Özellikle ABD ve Avrupa’da büyük alışveriş merkezleri yeniden yatırımcıların radarına girdi. Frasers’ın bu hamlesi, fiziksel perakendenin ölmediğini, aksine dönüştüğünü gösteren örneklerden biri.
Analistlere göre, Mike Ashley’in şirketi, Metrocentre’ı satın alarak hem kendi mağazaları için bir vitrin oluşturacak hem de kiralama geliri elde edecek. Ayrıca bölgedeki perakende hakimiyetini güçlendirecek. Ancak 500 milyon sterlinlik fiyat etiketi, bazı yatırımcılar için yüksek bulunuyor. Metrocentre’ın borç yükü ve operasyonel maliyetleri de risk faktörleri arasında.
Öte yandan, İngiltere’de artan faiz oranları ve enflasyon, tüketici harcamalarını baskılıyor. Bu durum, alışveriş merkezlerinin kira gelirlerini olumsuz etkileyebilir. Ancak Frasers, uzun vadeli bir stratejiyle hareket ediyor.
Türkiye Açısından Değerlendirme
Türkiye’de de benzer şekilde büyük alışveriş merkezleri pandemi sonrası toparlanma sürecinde. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’deki büyük AVM’ler yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Frasers’ın bu hamlesi, Türk perakende sektörü için bir referans oluşturabilir. Yabancı yatırımcıların Türkiye’deki alışveriş merkezlerine yönelmesi durumunda, benzer değerlemeler ve stratejiler gündeme gelebilir. Ayrıca, Türk perakende şirketleri de uluslararası alanda büyüme fırsatlarını değerlendirebilir. Bu gelişme, küresel perakende sermayesinin fiziksel mağazalara dönüş trendini teyit etmesi açısından önemli.
