Dubai emlak piyasasında satışlar savaşın başlamasıyla birlikte ‘uçurumdan düşer gibi’ geriledi. Önde gelen bir piyasa takipçisine göre, lüks villa satışları Mayıs ayında Nisan ayına kıyasla yüzde 19 oranında azaldı ve satıcılar talep eksikliği nedeniyle sordukları fiyatlardan on milyonlarca sterlin indirim yapmak zorunda kaldı. Uzmanlar, Ortadoğu'daki savaşın bölgedeki yatırım iklimini olumsuz etkilediğini ve Dubai'nin bu durumdan en çok etkilenen merkezlerden biri olduğunu belirtiyor.
Gelişmenin arka planı
Dubai'nin lüks emlak piyasası, yıllardır süren istikrarlı yükselişin ardından ilk kez bu denli sert bir düşüş yaşıyor. Piyasa uzmanları, savaşın başlamasıyla birlikte yatırımcıların bölgeden çekilmeye başladığını ve özellikle Palm Jumeirah, Emirates Hills ve Dubai Marina gibi prestijli bölgelerdeki villaların satışa çıkarıldığını ancak alıcı bulmakta zorlandığını ifade ediyor. Satıcılar, fiyatları ortalama yüzde 10-20 düşürmesine rağmen talebin hâlâ düşük olduğunu belirtiyor. Sektör temsilcileri, savaşın uzaması halinde fiyatların daha da gerileyebileceği uyarısında bulunuyor. Öte yandan, ofis ve ticari gayrimenkul piyasasında da benzer bir yavaşlama gözleniyor. Ancak kira gelirlerinin hâlâ nispeten yüksek olduğu ve uzun vadeli yatırımcıların bekle-gör stratejisi izlediği ifade ediliyor.
Bölgesel ve küresel boyut
Dubai emlak piyasasındaki bu çöküş, yalnızca Birleşik Arap Emirlikleri'ni değil, tüm Körfez bölgesini etkiliyor. BAE, Katar, Suudi Arabistan ve Bahreyn gibi ülkelerde de benzer bir yavaşlama görülüyor. Savaşın petrol fiyatlarını yükseltmesi ve bölgedeki jeopolitik risklerin artması, yabancı yatırımcıların bölgeye olan ilgisini azaltıyor. Özellikle Rus ve Çinli yatırımcıların son yıllarda Dubai'ye yoğun ilgi gösterdiği biliniyor. Ancak savaş nedeniyle bu yatırımcıların bir kısmı alternatif pazarlara yöneliyor. Uzmanlar, savaşın sona ermesi halinde piyasaların toparlanabileceğini, ancak bu sürecin en az bir yıl sürebileceğini tahmin ediyor. Dubai hükümeti, emlak sektörünü canlandırmak için yeni teşvik paketleri hazırlıyor.
Türkiye Açısından Değerlendirme
Dubai emlak piyasasındaki durgunluk, Türkiye için dolaylı da olsa önemli sonuçlar doğurabilir. BAE ile Türkiye arasında son dönemde gelişen ekonomik ilişkiler, özellikle ticaret ve yatırım alanında ivme kazanmıştı. Dubai'deki emlak fiyatlarının düşmesi, Türk yatırımcılar için fırsat oluşturabilir. Ancak bölgedeki savaş nedeniyle Türk inşaat ve gayrimenkul firmalarının Körfez'deki projeleri olumsuz etkilenebilir. Ayrıca, Körfez'den Türkiye'ye yönelik turizm ve yatırım akışında geçici bir yavaşlama yaşanması muhtemeldir. Türkiye'nin bölgedeki istikrarı korumak için diplomatik girişimlerini sürdürmesi, ekonomik ilişkilerin geleceği açısından kritik önem taşıyor.
