ABD konut piyasasında 2026 yılında bir çöküş yaşanması olasılığı düşük görülüyor. Uzmanlar, fiyatlarda kademeli bir yumuşamanın devam edeceğini ve bu durumun alıcıları tekrar piyasaya çekebileceğini ifade ediyor. Newsweek’e konuşan bir uzman, "Daha olası senaryo, fiyatlardaki yumuşamanın kademeli olarak devam etmesi ve sonunda alıcıları geri getirmesidir" dedi. Peki, ABD konut piyasasında 2026’da neler bekleniyor? Uzmanlar hangi verilere odaklanıyor? İşte detaylar.
Fiyatlardaki Yumuşama Devam Ediyor
ABD’de konut fiyatları, pandemi dönemindeki rekor artışların ardından son iki yıldır yavaş yavaş geriliyor. Mortgage faizlerinin yüksek seyretmesi, talebi baskılarken, arz da sınırlı kalmaya devam ediyor. Ancak uzmanlara göre bu durum bir balonun patlamasından ziyade, kontrollü bir düzeltme süreci. CoreLogic baş ekonomisti Selma Hepp, "Fiyatlar yüzde 5-10 arasında gerileyebilir, ancak bu 2008’deki gibi bir çöküş olmayacak" değerlendirmesinde bulundu. Konut kredisi faizlerinin yüzde 6-7 bandında kalması ve enflasyondaki yavaşlama, fiyatların yumuşak iniş yapmasına olanak tanıyor.
Bölgesel ve Küresel Boyut
ABD konut piyasasındaki bu istikrarlı seyir, küresel ekonomik dengeler açısından da önem taşıyor. Dünyanın en büyük ekonomisi olan ABD’de olası bir konut çöküşü, küresel finansal sistemi ciddi şekilde etkileyebilirdi. Ancak şu an için böyle bir risk görünmüyor. Aksine, mortgage talebinde hafif bir artış ve konut başlangıçlarındaki toparlanma, piyasanın dip yapmış olabileceğine işaret ediyor. Yatırımcılar bu nedenle faiz oranlarındaki değişimleri ve istihdam verilerini yakından takip ediyor.
Türkiye Açısından Değerlendirme
ABD konut piyasasındaki bu durum, Türk ekonomisi ve dış politikası için doğrudan bir etki yaratmasa da dolaylı yoldan önemli sinyaller veriyor. ABD’de konut fiyatlarının yumuşak iniş yapması, küresel ekonomik dengelerin istikrarına katkı sağlıyor. Bu durum, Türkiye’nin ihracat pazarları ve dış finansman koşulları açısından olumlu. Ayrıca, ABD’de olası bir krizin küresel piyasaları sarsması durumunda Türkiye gibi gelişen ekonomiler daha kırılgan hale gelebilir. Ancak mevcut senaryoda bu risk düşük görünüyor. Yine de Türkiye’nin konut piyasasındaki fiyat artışları ve mortgage faiz politikaları göz önüne alındığında, ABD’deki gelişmeler yerel politikalar için bir referans niteliği taşıyabilir.
